Witam
Zapewne temat ten był wielokrotnie wałkowany, ale postaram się pokrótce opisać i proszę o Wasze "aktualne interpretacje"...
Sprawa dotyczy podziału działki i wydzielenie działek nie przekraczających 33% powierzchni działki wyjściowej.
Dla przedmiotowej działki brak planu miejscowego (działka użytkowana rolniczo z zabudową zagrodową) - zostały wydane warunki zabudowy.
Wykonałem wstępny projekt podziału zatwierdzony pozytywnym prawomocnym postanowieniem Wójta Gminy i na tej podstawie dokonałem wyznaczenia granic i przyjęcia zgodnie z ugn oraz rozporządzeniem w sprawie podziałów jedynie tych odcinków granic, na których znajdą się nowe punkty graniczne.
Oczywiście sprawa rozbija się o powierzchnię działki "resztowej" - obliczyłem ją z różnicy z dotychczasową dokładnością zapisu, czyli do ara, a działki wydzielane do m2.
Dostałem protokół negatywny, iż działka "resztowa" nie spełnia standardów...
Właściciel nie jest zainteresowany wyznaczeniem granic całej działki, jak również korektą powierzchni działki "resztowej" celem doprowadzenia do standardów.
W myśl art.77 ust.7 pkt 2 rozporządzenia w sprawie standardów..."jeżeli podział nieruchomości rolnej polega na wydzieleniu DZIAŁEK ewidencyjnych o łącznej powierzchni do 33% powierzchni nieruchomości podlegającej podziałowi...pole powierzchni pozostałej części działki...może być obliczone jako różnica...i zapisane z taką samą precyzją zapisu jak pole powierzchni działki podlegającej podziałowi, wykazane w egib" (w egib działka jest do ara). Czy wydana decyzja o warunkach zabudowy powoduje, że stosowanie tego przepisu do podziału nieruchomości rolnej już nie ma zastosowania?
Idąc teraz do rozporządzenia w sprawie podziałów art.8.1 i 8.2 "jeżeli podział polega na wydzieleniu DZIAŁKI o powierzchni do 33% powierzchni nieruchomości podlegającej podziałowi, przepisy stosuje się tylko do tych odcinków granic nieruchomości, do których dochodzą projektowane granice podziału". Czy należy rozumieć ten przepis literalnie, tzn. że tylko dla przypadków wydzielania jednej działki poniżej 33% powierzchni działki wyjściowej, czy nie ważne ile działek, byle w sumie było mniej niż 33% powierzchni działki wyjściowej. Z tego co się orientuję, gdybym wydzielał "przez różnicę" tylko jedną działkę, to protokół byłby pozytywny....Z góry dziękuję za opinie
Pozdrawiam