Harpagon Napisał(a):
-------------------------------------------------------
> stardust Napisał(a):
> --------------------------------------------------
> -----
> >
> > Skoro wydano WZ to już to nie są tereny rolne.
>
>
> Jeśli WZ wydane na zabudowę zagrodową - to nadal
> są to grunty rolne z zakazem podziałow poniżej
> 30a.


Obecne przepisy pozwalają, by na ten sam teren złożć kilka wniosków o warunki zabudowy. Może to zrobić każdy, z tym, że właściciel zostanie o decyzji powiadomiony.
WZ wg obecnej definicji nie ogranicza w żaden sposób korzystania z nieruchomości i nie rodzi żadnych praw.
Dlatego wg jednej decyzji może być zgoda na działki rekreacyjne, a wg innej na zabudowę zagrodową.
Obie są ważne.
Dlatego do wniosku o podział należy dołączyć ta konkretną decyzję WZ, zgodnie z którą ma być opiniowany projekt podziału. Ale to już robi właściciel.
Ale też w związku z tym nie można twierdzić, że fakt wydania WZ zmienia charakter gruntu rolnego. To tylko umożliwia ewentualne zastosowanie UGN do wydzielenia działek <30a, ale nie uniemożliwia podziału rolnego <30a po wydaniu decyzji.
Przy czym będę powtarzał stale swoje zdanie: to nie pracownicy PZGiK ani EGB powinni dokonywać tej oceny, czy podział rolny jest zgodny z przepisami prawa, tylko notariusz. Szczególnie biorąc pod uwagę przepisy o ustroju rolnym.
EGB nie może ani łączyć, ani dzielić działek jednorodnych prawnie na wniosek właściciela czy inaczej, przepisy rozporządzenia EGB opisują tylko zasady numeracji działek w przypadku połączenia lub podziału.
Mapa z projektem podziału rolnego to wciąż tylko projekt, tyle że do spisania AN nie jest wymagana decyzja wójta. Tylko taka jest różnica. Wystarczy mapa od geodety, ewentualnie wypis i wyrys z EGB, ale mapa uwierzytelniona a zgodność z bazami dane z wyrysu wszak zawiera.
Bez AN EGB nie ma podstaw do ujawnienia obok siebie działek jednorodnych prawnie wg rozporządzenia o EGB. Podobnie nie może łączyć działek, które są wykazane w dokumentach określających stan prawny, bo ona tylko ewidencjonuje, a nie kreuje nowe układy działek czy stany prawne.
Tak samo w przypadku zmian funkcji budynków, rodzajów i klas użytków. Pomiar i wykazy zmian z pomiaru to jedno, ale podstawy zmian to co innego.
Za wyjątkiem zmiany numerycznych opisów granic czy budynków i wynikających z nich zmian pół powierzchni, bo te muszą być pomierzone i obliczone wg ścisłych reguł, opisanych w rozporządzeniach a sposób obliczenia nie zależy do woli właściciela (obliczenia pola nie wykazuje się w protokołach granicznych i nie możemy go zrobić inaczej).