Nie spotkałem się, żeby dokonywano zmiany pow. użytkowej przy modernizacji ewidencji (musiałby być wykonany pomiar wnętrza budynku). Masz projekt to idź do starostwa, wykonawca dał gwarancję więc będzie musiał wyjaśnić skąd rozbieżność.
Powierzchnie użytkowe oblicza architekt, w tym, że są w obiegu dwie odmienne normy liczenia jej i określania, co wchodzi w skład tej powierzchni a co nie. Nowe projekty architekci obliczają wg ostatniej normy, ale np. gminy często do podatków chcą normę starszą. Żadna z tych norm nie uzależnia pow. użytkowej od pow. zabudowy, a 50 m.kw. to spora różnica.