nil20 Napisał(a):
-------------------------------------------------------
>
> A dzieje się tak dlatego, że gminy nagminnie
> odmawiają zatwierdzania podziałów t normalnym
> trybie:
>
> Art. 94. 1. W przypadku braku planu miejscowego
> – jeżeli nieruchomość jest położona na
> obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego
> planu – podziału nieruchomości można
> dokonać, jeżeli:
> 1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi,
>
> ALBO
>
> 2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o
> warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
>
> i za każdym razem wymagają decyzji o warunkach
> zabudowy, która po podziale "traci ważność" i
> trzeba o nią występować ponownie dla wydzielonej
> działki.
> A jedyny argument? Bo my nie wiemy, czy podział
> nie jest sprzeczny z jakimś przepisem, nie znamy
> wszystkich przepisów i proszę to udowodnić.
> No i oczywiście do omijania podziałów rolnych,
> tych nieszczęsnych 30a, mających zapobiec
> rozdrobnieniu gospodarstw, gdy w praktyce one i
> tak już nie istnieją, to jakies ugory.
> Pomysłodawcom tego ograniczenia proponowałbym
> utrzymać się przez rok z gospodarstwa o
> powierzchni 0,3001ha, zakładając, że to nie będzie
> plantacja konopi. To i tak żadna powierzchnia, po
> co toto jeszcze funkcjonuje? Jaki geniusz ekonomii
> rolnictwa to wyliczył?

- Poruszyłeś kilka spraw.
1. Co do decyzji WZ - to dla urzędnika gminnego jest to "czysta" sprawa podział w trybie art. 94.1.2. Wielu nawet dzieli tym sposobem działki z WZ w zabudowie zagrodowej na kawałki mniejsze niż 30a - co jest naruszeniem prawa. Ale dla działki wydzielonej na podstawie tego przepisu - wcale nie trzeba ubiegać się o nowe WZ, bo ważny jest "teren" przeznaczony pod inwestycję, a nie numer działki.
2. Co do podziału "niesprzecznego z przepisami odrębnymi", to sądy twierdzą, że nie chodzi o wszelkie mozliwe przepisy, lecz o takie, które w jakiś sposób dotyczą nieruchomości dzielonej. Np. podział drogi ma byc niesprzeczny z ustawa o drogach publicznych. No i najważniejsze - ten art 94.1.1 UOGN dotyczy działek nieobjętych planem miejscowym i decyzją WZ - innych niż działki rolne!
3. Dlaczego akurat 30a jest wartością progową? Być może to reminiscencja ustawy, z której rolnikom, przekazującym gospodarstwo na Skarb Państwa za emeryturę - należała się taka działka gruntu na własność. Jest to wystarczająco duża wielkość, by w strefie podmiejskiej nie opłacało się kupować takich działek rolnych pod zabudowę przez nierolników - bo cena takiej działki byłaby zbyt wysoka.