nil20 Napisał(a):
-------------------------------------------------------

> "Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do
> terenu oraz nie narusza prawa własności i
> uprawnień osób trzecich".
>
>
> Wg ciebie jak jakiś deweloper wystąpi sobie o
> warunki zabudowy na twoją działkę rolną, to nie ma
> problemu, że już nie możesz podzielić tej działki
> w trybie rolnym?
> No nie, to tak nie działa. A skoro taka wz nie
> dział, to i wydana właścicielowi też nie powinna,
> to jego prawo do innego zagospodarowania a nie
> ograniczenie sposobu użytkowania.

- Niestety, często ludzie myślą, że WZ to to samo co MPZP! Ale MPZP narzuca ścisły sposób wykorzystania nieruchomości, a WZ - tylko umożliwia, I to umożliwia jeden z wielu sposobów, bo wiele różnych WZ może być wydanych na ten sam teren. Jednakże grunt z WZ to nadal grunt rolny, do momentu realizacji inwestycji.
Niestety, UOGN bardzo ogólnikowo i niejasno mówi o podziałach nieruchomości, dla których ustalono WZ. Stąd przekonanie, że jest tak, jak w przypadku działki częściowo objętej MPZP - że bezwzględnie podlega pod UOGN.

Art. 92. 1. Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne, (...)
2. Za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także wchodzące w skład nieruchomości rolnych użytki kopalne, nieużytki i drogi, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Art. 94. 1. W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo
2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Problemem jest brzmienie Art. 92 ust. 2 "...jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu."
Literalne trzymanie się tego zapisu spowodować może to, o czym NIl20 napisał - zablokowanie możliwości podzielenia działki.
Przykład: obywatel Geobocian ma atrakcyjną działkę rolną o pow. 3 ha, którą chciałby podzielić na 3 części i zbyć korzystnie. Ale okazuje się, że na tę działkę wystąpił kiedyś o WZ niejaki Harpagon - i uzyskał WZ na cały teren działki. Zgodnie z literalną interpretacją zapisu - podział tej działki w trybie UOGN jest niemożliwy, bo musi być zgodny z WZ (a nie jest, zamierzona inwestycja obejmuje bowiem całość działki). Dodam, że póki co - WZ są bezterminowe...