Proszę o opinie kolegów w sprawie wydzielenia dwóch działek budowlanych zgodnie z ustaleniami mpzp.
Działki dzielone, t.j. 330/3 oraz 331 stanowią własność odrębnych właścicieli, zgodnie z rysunkiem planu zaprojektowałem podział dzieląc działkę 331 na 3 części A, B, C, natomiast działka 330/3 na części D, E, F. Z późniejszym zamiarem połączenia działek A i D oraz B i E, aby każda z nich stanowiła odrębną nieruchomość.
Problemem jest zapis mpzp, wg. którego działka budowlana powinna mieć min. 700 m2. Działki A i B nie spełniają tego warunku. Z informacji uzyskanych w Gminie, Gmina jest zmuszona dla działek A i B wydać postanowienie negatywne. Natomiast dla działek D i E może wydać pozytywne postanowienie pod warunkiem ustanowienia służebności przejazdu poprzez działkę 331.

Możliwe warianty
1. Wniosek do Gminy o zmianę mpzp
2. Podział działek 330/3 na D, E, F) oraz 331 na A, B, C -> negatywne postanowienie dla działki 331, wniesienie zażalenia do SKO
3. Podział działki 330/3 na działki A, B i C wraz z ustanowieniem służebności gruntowych na działce 331, jednak w takim wypadku nie będę miał możliwość późniejszego podziału działki 331 w myśl art. 93 ust 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami ze względu na przeznaczenie w planie M-U.
4. Podział w myśl art. 98b uogn

Które podejście będzie skuteczne lub czy istnieje inny możliwy wariant dokonania podziału zgodnie z oczekiwaniami klientów.