Witam. Sytuacja jest następująca. Na działce o powierzchni 55 arów znajduje się jeden budynek mieszkalny oraz kilka budynków wykorzystywanych przez przedsiębiorstwo produkcyjne. Właścicielem działki jest osoba, która mieszka w domu położonym na tej działce. Osoba ta nie ma nic wspólnego z przedsiębiorstwem (spółką cywilną). Wszystkie zainteresowane osoby chcą podzielić działkę na 2 części. Dla przedsiębiorstwa miałoby przypaść 35arów a 2ary zostałyby u dotychczasowego właściciela. Na danym terenie nie ma MPZP oraz nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy.

Mój pomysł na podział jest następujący. Właściciel działki sprzedaje odpowiedni udział "spółce cywilnej". Gdy "spółka" i osoba prywatna są już współwłaścicielami działki, to podzielę ją z Art. 95. pkt 1 uogn. Nie wiem jeszcze, czy budynki wzniesione są na pozwolenie na budowę, ale to jest jeszcze do ustalenia. Liczę na to, że są postawione legalnie

Zastanawia mnie natomiast to, czy może być problem z sytuacją, że "spółka" miałaby być właścicielem działki o powierzchni powyżej 30arów. Czy nie naruszy to ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego? "Spółka" nie jest rolnikiem indywidualnym. Obawiam się, że notariusz mógłby odstąpić od przepisania działki o powierzchni 35arów na "spółkę".

Ewentualnie proszę o wskazówki, jaką podstawą prawną posłużyć się przy podziale działki.