atucik Napisał(a):
-------------------------------------------------------
> Chodzi o to że właściciel działek chce postawić
> budynek który przechodzi mu za granicę między tymi
> działkami a przepisy mówią że w granicy , 1.5, 3 ,
> 4 i więcej i nie można dostać pozwolenia na
> budowę


Atucik, ty piszesz o dwóch działkach ewidencyjnych, które:
- stanowią jedną działkę budowlaną w rozumieniu PB
- jedną niezabudowaną działkę gruntu w rozumieniu UoGN
- stanowią teren inwestycji, co do której inwestor posuada prawa do dysponowania gruntem na cele budowlane
- stanowią jedną nieruchomość w rozumieniu KC i zapewne UoKWiH.

A "przepisy mówią":

"budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż..."

i ani słowem nie wspominją o działce ewidencyjnej ani o oznaczeniu tej działki gruntu w ewidencji gruntów i budynków, w szczególności o tym, że działka gruntu ma mieć jeden numer ewidencyjny.


A od tej zasady 1.5-3-4 jest zresztą tyle wyjątków (co do mozliwośdci zmniejszania tej odległości jak i obowiazku zwiekszania ze względu na przepisy ppoż), że ciagle śmiać mi się chce z naszego rozporzadzenia o standardach w geodezji.


edit:
Jak ładnie to na zwykłej Wikipedi opisali:

"Działka budowlana – teren wytyczony pod budowę lub powstały po wyburzeniu budynku/ów. Przeznaczony na zabudowę różnego rodzaju – od domów jednorodzinnych, po osiedla mieszkaniowe, obiekty handlowe lub użyteczności publicznej. Działkę budowlaną nabywa – w zależności od przeznaczenia działki – osoba prywatna, deweloper (zwykle nabywa kompleks działek, pod zabudowę jedno- i wielorodzinną), firma prywatna, instytucja publiczna lub gmina.

Polskie prawo budowlane nie definiuje terminu działki budowlanej, ale określa czym jest teren budowlany oraz definiuje pojęcie nieruchomości na cele budowlane. Według artykułu 3 pkt 10 terenem budowlanym określa się przestrzeń, na jakiej odbywają się roboty budowlane włączając teren, który zajmują urządzenia stanowiące zaplecze budowy. Działka budowlana ma również swoją potoczną definicję – powszechnie określana jest jako teren, na którym właściciel ma prawo wybudować np. dom jednorodzinny, po otrzymaniu zgody odpowiednich urzędów.

Definicję działki budowlanej zawiera:
1.Ustawa o gospodarce nieruchomościami, według której za działkę budowlana należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce[1].
2.Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, gdzie pojęcie to oznacza: nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego[2].

Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać m.in. działki budowlane zdefiniowane zostały w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie[3]."



Zmieniany 1 raz/y. Ostatnio 2013-02-13 10:17 przez nil20.