Witam

Mam do podziałka 4 działki jednego właściciela o łącznej powierzchni 5ha na zarysach z fotomapy.
Działki są wąskie a długie ok 2km. Szkic w załączniku.
Należy ustalić granice przed podziałem.
Od strony południowej mam drogę - został dokonany podziału pod poszerzenie tej drogi - w trakcie wydawania decyzji.
Od strony północnej jest rów szer. 4m należący do działek graniczących od strony północnej z moimi działkami.
Od strony zachodniej i wschodniej mam podziały ale dopiero 7 działek na wschód i 6 na zachód od moich. Dodatkowo gdzieś w ok 3/4 długości od południa w moje 3 działki wcina się w poprzek droga gminna szer. 3m, kończąca się na 3 mojej działce (dochodzi do wschodniej granicy działki 4).
Dokonałem pomiaru użytkowania działek z wschodu na zachód co 200m pomiędzy zatwierdzonymi podziałami oraz pomiar przebiegu rowu od strony północnej.
Z zarysu mam szerokości działek co pewną długość (można ją określić z dokł. ok.5-10m), linie pomiarowe nie są pod kątem prostym do granic ale pod dowolnymi . Oczywiście mam jeszcze powierzchnie działek z operatu fotomapy oraz ich szerokości z dzienników obliczeń powierzchni w pewnych odstępach gdzie szerokości się zmieniały, są z dokładnością cm.


Po moim pomiarze użytkowania powierzchnie działek moich i sąsiednich różnią się od operatu o 5-15a. mierzyłem środki miedz szer. ok 0.2-0.3m, niektóre były widoczne tylko na pewnych odcinkach.
Patrząc na cały kompleks ograniczony podziałami i rowem powierzchnia gra do ok 2a.
W całym kompleks niektóre sąsiednie działki są jednego właściciela, w tymi 4 moje.
Dla moich 4 działek granice (wewnętrzne) są całkowicie zatarta -jeden właściciel, dodatkowo droga gminnej, o której wspominałem, która kończy się na mojej 3 działce - również brak żadnych śladów w terenie - w sąsiedztwie skąd dochodzi raz szersza a raz węższa.

Mam świadomość tego, że niewielkie zmiany szerokości działek długich na 2km mają duży wpływ na ich powierzchnie.

Co w tej sytuacji zrobić???
Wyjść na powierzchnie zbliżone do ewid. i pokazać ludziom gdzie powinna być granica a tym samym przesuwając środki miedz o 0.2-0.3m? Granica nie zostanie wskazana przez właścicieli.
Czy rozliczyć na nowo powierzchnie moich działek i pomniejszyć/ powiększyć powierzchnie moich/sąsiednich działek? Granica zostanie przyjęta na podstawie użytkowania..
Co zrobić z granicami wewnątrz mojej nieruchomości składającej się z 4 działek, a mam tylko 2 granice zewnętrzne, to samo tyczy się drogi gminnej której nie ma w terenie...???

Jaką szkołę preferujecie - wyjść na to z czego ludzie płacą podatki od 50lat i w wyniku użytkowania przez ten okres granice uległy zmianie czy dodać/odjąć troszkę ziemi przez niefortunną uprawę lub zachłanność właścicieli nieruchomości?

Pozdrawiam