Witaj Thedoctor.

Przejrzałem Twoje wcześniejsze posty w wątku i według mnie sprawa ma się następująco:

1. "Odrolnienie" bądź jego brak ma się "nijak" do możliwości dokonania podziału tej nieruchomości. Mamy bowiem jedynie dwa przypadki: jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, bądź na ten teren plan nie został opracowany. Jak piszesz planu brak. A więc zgodnie z wypisem z rejestru ewidencji gruntów nieruchomość wykorzystywana jest na cele rolne, co z kolei determinuje że tej nieruchomości "normalnie" podzielić się nie da. Dla nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne minimalna powierzchnia wydzielanej działk wynosi 0,3000 ha. Dla porządku dodam, że gdyby na ten teren był opracowany plan, to z tego planu wynikałyby minimalne powierzchnie działek (oczywiście pod warunkiem, że teren ten "łapałby" się do terenów przeznaczonych pod zabudowę).

2. Powyższe rozważania dotyczą działek niezabudowanych. Istnieje bowiem mozliwość "wydzielenia działki budowlanej, niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego", tj. dokonanie podziału nieruchomości w trybie art.95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ale aby było to mozliwe koniecznym jest, aby diałka podlegająca podziałowi była zabudowana budynkiem mieszkalnym. A jak piszesz dopiero rozpocząłeś budowę tego budynku. Tak więc podział działki będzie możliwy wówczas, gdy wznoszony przez Ciebie budynek będzie miał status "budynku mieszkalnego" w rozumieniu art.95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Kiedy to będzie możliwe - nie wiem. Sam miałem w tej kwestii wątpliwości i pytania. Jeżeli jesteś zainteresowany tą problematyką, to rzuć okiem na ten wątek: [forum.geodezja24.net] .

3. Podział w trybie art. 95 pkt 7 ustawy jest niezależny od ustaleń planu, a także od ograniczeń wynikających z minimalnych powierzchni działek wykorzystywanych na cele rolne, czyli tych 0,3000 ha.

Sumując - istnieje możliwość dokonania podziału Twojej nieruchomości, przy czym nie musi tu być zachowana pow. 0,3000 ha dla drugiej działki, ale pod warunkiem że odbędzie się to w tybie w/w przepisu. Ale żeby było to możliwe, to wzniesiony przez ciebie budynek musi spełniać definicję/kryteria budynku mieszkalnego.

Pozdrawiam i życzę powodzenia, Adam Wójcik.