Witam.



II SA/Bk 849/07 - Wyrok WSA w Białymstoku: [orzeczenia.nsa.gov.pl]

>>
Z treści art. 93 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika, iż podział nieruchomości rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha może być przeprowadzony w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami. Jednakże z brzmienia art. 92 ust. 1 tej ustawy da się wyprowadzić wniosek, iż w sytuacjach podziału nieruchomości rolnych lub leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha, ma zastosowanie także przepis art. 95. Pomimo, że podział nieruchomości rolnych w oparciu o art. 93 ust. 2a możliwy jest jedynie w celu tam określonym, to zdaniem Sądu nie koliduje to z realizacją celów określonych w art. 95 ustawy. Dyspozycje tych dwóch przepisów, pomimo, że mogą dotyczyć podziału nieruchomości rolnych, to odnoszą się do innych sytuacji, odrębnych od siebie. Zasadnicze znaczenie mają w tych sytuacjach cele podziału, a te z kolei nie są wzajemnie sprzeczne.

Dzięki takiej wykładni przepisów możliwe stanie się wydawanie pozytywnych decyzji o podziale nieruchomości rolnych i leśnych na działki mniejsze niż 0,3 ha także w celach określonych w art. 95 ustawy. Odmienne stanowisko pozbawiałoby właścicieli gruntów prawa do podziału działek rolnych i leśnych w celach określonych w art. 95 ustawy tylko ze względu na ograniczenia powierzchniowe. Biorąc pod uwagę, iż ustawodawca nie przesądził wprost o wzajemnym stosunku tych przepisów to wykładnia celowościowa omawianych przepisów przemawia o słuszności przyjętej przez Sąd interpretacji. Należy bowiem zauważyć, iż cele ujęte w art. 95 w wykonaniu których może być dokonany podział nieruchomości nie stoją w sprzeczności z zasadniczą intencją ustawodawcy, jaką miało być przeciwdziałanie nadmiernemu rozdrabnianiu działek rolnych i leśnych.

Warto powtórzyć za autorem ww. publikacji (vide: Z. Bojar "Podziały nieruchomości", Wydawnictwo Gall, Katowice 2004, str. 28), że "ograniczenia przy podziałach nieruchomości rolnych i leśnych zawarte w art. 92 ustawy o gospodarce nieruchomościami powodują, że zastosowanie mają wtedy przepisy o podziałach nieruchomości, czyli ma wówczas zastosowanie m.in. przepis art. 95 tej ustawy. Jeżeli więc zachodzi potrzeba wydzielenia działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha to przepis ten (art. 95) ma zastosowanie niezależnie od przepisu art. 93 ust. 2a, analogicznie jak stosowany jest on niezależnie od ustaleń planu miejscowego. Ograniczenie z art. 93 ust. 2a dotyczy sytuacji, kiedy jedynym celem podziału nieruchomości byłoby wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha mających charakter niezabudowanych działek budowlanych. Nie może natomiast dotyczyć sytuacji, o których mowa w art. 95, gdy cele tego typu podziałów mają szczególny charakter i ich realizacja nie może być ograniczana ze względu na rodzaj przeznaczenia gruntów".
>>


Pozdrawiam, Adam Wójcik.



Zmieniany 2 raz/y. Ostatnio 2009-02-15 08:02 przez Adam Wójcik.