czynsz dzierżawny pod drogę..hmmm.. może jednak wycena służebności jako takiej? bo to sa dwie różne rzeczy, czynsz dzierżawny płatny jest jak w umowie zastrzeżono ( i jest to w pewnym sensie renta, która może się zmieniać w przyszłości - tym samym do wyceny należałoby zastosować jakiś model DCF albo też sobie ułatwiamy sytuację i zakładamy niezmienność czynszu w okresie tych X lat - wtedy kapitalizacja, a na końcu nasówa się pytania co się dzieje po zakończeniu okresu dzierżawy? dzierżawca przedłuża umowę, rozbiera drogę, czy może kupuje zajęty pas? - to ma wpływ na określenie ewentualnej wartości rezydualnej nieruchomości.
w przypadku służebności podaje się skapitalizowaną wartość przyszłych przepływów pieniężnych...generalnie przy założonej stopie np: redyskonta weksli rzeczoznawca sam ustala wszystkie pożytki i obciążenia wynikające z tej służebności...można powiedzieć, oszacowanie na poziomie od 30-50% wartości gruntu zajętego pod służebność jest ok.

a podstawa prawna? yyyy?? koniec końców wydaje mi się że podając tak mało informacji, zupełnie bez kontekstu to: albo zupełnie nie wiesz o co biega, albo nigdy nie miałeś zamiaru się niczego dowiedzieć



Zmieniany 1 raz/y. Ostatnio 2009-04-22 23:59 przez cathcart.