Szanowni Geodeci!
Sprawa którą poniżej opiszę jest według mnie skomplikowana dlatego proszę Was o pomoc.Mianowicie:
Pismem od Wydziału Urbanistyki i Nadzoru Budowlanego Urzędu Miejskiego w mieście X, z dnia 13 grudnia 1995 roku,kolega mjr Z.F. otrzymał wtępną pozytywną opinię na rozbudowę istniejących garaży na terenie należącym do MON-u.
Dnia 2 stycznia 1996 roku mjr Z.F. podpisał umowę o dzierżawę części działki 6/66, terenu o pow. 18m2, pod budowę garażu z własnych środków pieniężnych,stanowiącego własność Skarbu Państwa będącego w zarządzie MON
Dnia 12 kwietnia 1996 roku sporządzona została dokumentacja projektowa boksu garażowego samochodowego,parterowego w zabudowie szeregowej
Decyzją Wydziału Urbanistyki i Nadzoru Budowlanego z 22 kwietnia 1996 roku projekt techniczny segmentu 16 boksów garażowych został zatwierdzony i udzielono pozwolenia na budowę 16 inwestorom
5 maja 1997 roku Z.F. zwrócił się do Urzędu Rejonowego w mieście X o umożliwienie mu zakupu(dzierżawy) gruntu na którym wybudował garaż nr 15 zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę.Jako załączniki dołączone do wniosku zostały:mapa planu zagospodarowania zespołów 16 boksów garażowych,decyzja o pozwoleniu na budowę oraz mapa zasadnicza.
10 czerwca 1997 roku Urząd Rejonowy poprosił o dostarczenie dokumentów świadczących,że Z.F. wybudował garaż ze środków własnych
4 września 1997 roku Z.F. podpisał umowę dzierżawy z Urzędem Rejonowym i otrzymał w dzirżawę grunt Skarbu Państwa o powierzchni 18m2(pod swoim garażem)
5 maja 1998 roku Z.F. otrzymał z Wydziału Urbanistyki i Nadzoru Budowlanego potwierdzenie zakończenia budowy i zgodę na użytkowanie garażu
Z.F. chciał nabyć dzierżawioną przez siebie część działki 6/66 ale z dniem 7 luty 2000 otrzymał pismo,że Skarb Państwa nie jest zainteresowany zbyciem przedmiotowej nieruchomości
W związku z powyższym, 21 listopada 2001 roku Z.F. złożył wniosek o otrzymanie w użytkowanie wieczyste działki 6/66.Nie udało się
7 września 2007 Z.F. zwrócił się ponownie i ustanowienie prawa użytkowania wieczystego części działki pod swoim garażem,jako załączniki przedstawił opis techniczny garażu,umowę dzirżawy oraz decyzję o pozwoleniu na budowę.
18 pażdziernika otzymał odpowiedź,że musi przedłożyć załącznik graficzny do decyzji o pozwoleniu na budowę boksów garażowych
25 października 2007 Z.F. załącznik graficzny przedstawił
Pismem z dnia 18 września 2008 Wydział Gospodarki Nieruchomościami poinformował Z.F że wykonany został projekt podziaału działki 6/66 w celu wydzielenia działek gruntu zabudowanych garażami.Ponadto Wydział zwrócił się do Zarządu Geodezji i Katastu Miejskiego o zatwierdzenie projektu podziału.ZGiKM wezwał do uzupełnienia wniosku poprzez przedłożenie rzutów budynku,ponieważ projektowana granica wewnątrz budynku będzie dzieliła go na 2 części.Zatwierdzenie projektu podziału uzależnione jest od predstawienia rzutów budynku,wykonanych przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia budowlane,na których należy wkreślić projektowaną granicę(załącznik graficzny).
Z.F. poinformował Wydział Gospodarki Nieruchomościami że posiadanej przez niego dokumentacji dot. budowy garaży brak załącznika graficznego i w związku z tym prosi Wydział o sporządzenie tego dokumentu(pismem z 30 października 2008).Do nia dzisiejszego nie otrzymał żadnej odpowiedzi.
Mam następujące pytania:
-w jaki sposób można przyspieszyć postępowanie przekształcenia dzierżawionej części działki w użytkowanie wieczyste lub własnośc?
- jaką rolę na obecnym etapie ma geodeta,czy może on jakoś przyspieszyć sprawę czy postępowanie jest uzależnione od osoby posiadającej uprawnienia budowlane,która musi wkreślić na rzuty budynku granice czy może to zrobić geodeta?
- czy należy rozpocząć postępowanie podziałowe od początku,jeżeli Z.F jest "tylko dzierżawcą" a nie właścicielem lub użytkownikiem wieczystym?
- czy musi być najpierw uregulowany stan prawny?
proszę o źródła prawne,jeżeli istnieją inne niż ustawa o gospodarce nieruchomościami i kodeks cywilny
Dziękuję