Panie i Panowie geodeci i nie tylko proszę o analizę i obiektywną opinię
Czy jest możliwy podział na podstawie Art.95. pkt.7. Działka prawie prostokątna o wymiarach 43m x 23m, na niej dwa jednakowe budynki o wymiarach 15,5 x 10,5 odległe od siebie o 4m i 5m od granicy południowej jeszcze w budowie (stan surowy). Jak wynika z wymiarów odległość budynków od granicy wschodniej i zachodniej wynosi 4m. Działka od strony północnej i wschodniej graniczy z działkami zabudowanymi domkami jednorodzinnymi, od strony południowej z ciągiem pieszym, a od strony zachodniej z ulicą (placem) o nieurządzonej nawierzchni. Projektowany podział zakłada 4m pas jako dojazd od ulicy do działki dalszej przy granicy północnej, a następnie załamanie pod kątem prostym i między budynkami do granicy południowej. Odległość budynku od projektowanej granicy 3,5m w kierunku północnym i oczywiście 2m od granicy między budynkami. Budynki mają oddzielne przyłącza sanitarne i wodociągowe. Projekt zakłada, że jeden będzie budynkiem mieszkalnym, a drugi pensjonatem. Z takim projektem wystąpiliśmy do gminy o opinię architekta, która jest wymagana od niedawna przez PODGiK.
A oto dokładnie przepisana odpowiedź (nie w formie postanowienia).
Odpowiadając na pismo z dnia 22.02.2006r. dotyczące podziału działki nr 86/1 w obrębie nr 2 w NN przy Placu NN wyjaśniam:
Teren, na którym położona jest przedmiotowa działka nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. Nr 261, poz 2603 z 2004r. ze zmianami) podział przedmiotowej nieruchomości może być rozpatrywany jedynie niezależnie od ustaleń planu.
Podział przedmiotowej działki nie jest możliwy niezależnie od ustaleń planu w oparciu o art. 95 pkt.7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ponieważ przy podziale działek zabudowanych budynkami muszą być zachowane warunki techniczne umożliwiające prawidłowe korzystanie z tych budynków tj. zachowanie obowiązujących odległości budynku od granic działki oraz niezależna możliwość obsługi w zakresie infrastruktury wydzielanych działek.
Z przedłożonego do wniosku załącznika graficznego wynika, że przy proponowanym podziale nie jest możliwe zachowanie obowiązujących zgodnie z warunkami technicznymi odległości budynków od proponowanej granicy. Ponadto na załączniku graficznym brak informacji o możliwości niezależnej obsługi w zakresie infrastruktury poszczególnych budynków.
Wniosek nie może zostać rozpatrzony ponieważ nie jest złożony przez właściciela działki, ani też nie ma Pana upoważnienia do działania w imieniu właściciela.
Ponadto wniosek nie jest sporządzony zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów Ministrów dnia 07.12.2004r.(Dz.U.Nr268, poz.2663) oraz ustawą o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997r. (tekst jednolity Dz.U.Nr 261, poz.2063 z 2004r. ze zmianami).



Post wyedytowany (20-03-06 19:08)