Witam.
Jestem nową osobą na forum i dyletantem w sprawach geodezji.
Bardzo proszę o fachową poradę, bo w dniu wczorajszym spędziłam prawie dwie godziny chodząć od pokoju do pokoju w Urzędzie Dzielnicy Warszawa Wawer i uzyskałam kilka sprzecznych informacji.
Kupiłam działkę rolną na gruntach klasy VI przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną. Zgodnie u aktem notarialnym i wpisach w KW, kupiłam działkę z prawidłowo wyznaczoną drogą dojazdową. Droga dojazdowa to służebność działki specjalnie wydzielnej jako dojazd do 5 działek powstałych w wyniku podziału dużej nieruchomości; szerokość 4 m.
Podział został zrobiony w 1994 r. zgodnie z obowiązującymi wtedy przepisami.Decyzja o podziale oraz mapa geodezyjna mają wszelkie niezbędne podpisy i pieczątki urzedowego architekta oraz Urzędu Dzielnicy.
Od 1994 roku właściciela zmieniło 4 z 5 działek. Nikt z nowych właściclei nie starał się do chwili obecnej o warunki zabudowy (nie ma aktualnego MPZ).
Jako pierwsza chciałam złożyć w UDz wniosek o wydanie warunków zabudowy, ale już na etapie przyjmowania wniosku, pani urzędniczka poinformowała mnie, że mój wniosek zostanie rozpatrzony negatywnie.
Jedyny powód, to to , że w 1997 roku zmieniły się przepisy i droga dojazdowa do działki nie spełnia aktualnych wymogów prawnych; jest za wąska.
PYTANIE NR 1:Czy musimy poszerzać drogę i dostosowywać ję do zmienionych przepisów?
PYTANIE NR 2: Jeśli odpowiedź na pytanie nt jeden brzmi TAK, to co mamy zrobić w sytuacji, gdy wyznaczona droga graniczy bezpośrednio z działką leśną z jednej strony, z działką obcej dla nas osoby X (nie związanej z transakcją) z dugiej strony. Lasu ruszyć nie można, osoba X nie jest zainteresowana udostępnianiem nam kawałka swojej działki. Dodatkowo w jednym miejscu droga ociera się o ogromny kamienny pomnik i urzędowy architekt ukrył fakt, że w tym miejscu, w rzeczywistości, droga ma 3,5 m szerokości (na mapie "zapomniał" zaznaczyć tej drobnostki).
PYTANIE NR 3: kto, poza sądem, może rozstrzygnąć ten konflikt.
Pani Naczelnik Wydziału Geodezji uważa, że droga została wyznaczona prawidłowo jako droga i zmiana prawa nie powoduje odebrania jej statusu prawidłowej drogi dojazdowej
Pan Naczelnik wydział Architektury ma na ten temat odmienne zdanie, zmienił się przepis, d