Przy ustalaniu warunków zabudowy działki - poza kilkoma innymi rzeczami - warunkiem podstawowym jest zapewniony dostęp prawny do drogi publicznej. Jako dostęp uważa się również służebność zapisaną w KW lub drogę wewnętrzną. W Twojej sytuacji - niezależnie od tego jak będziemy nazywać ów 4 m skrawek gruntu - pani z Wydz. Arch. nie ma racji. Masz dostęp prawny do drogi publicznej - nie tylko formalnie, ale i fizycznie. Nie ma tu znaczenia, czy owa służebność przebiega po działce spełniającej parametr drogi publicznej czy jakiejkolwiek - istotniejsze są względy "prawno - funkcjonalne".
Generalnie zastanawiam sie jednak dlaczego - skoro jest was tam 5 właścicieli - dlaczego nie dokupicie sobie owego dojazdu w udziałach do współwłasności?