Kolego 'Vertex'.
Przy podziale opierać się należy w pierwszej kolejności na stanie prawnym.
Działka sama jako taka wykazana w ewidencji, na dodatek bez ustalonego podmiotu jest "niczym". Nie powinna w ogóle istnieć, no bo na jakiej niby podstawie? Że ktoś, kiedyś tam nie wiedzieć wg jakich przesłanek wydzielił rów zamiast jako użytek, to jako odrębną działkę? Bbo wydaje mi się, że tak to się właśnie odbyło, były nagminnie przy zakładaniu ewidencji takie odgórne, nie do przezwycięzenia naciski. Moim zdaniem albo ten rów tylko jako użytek należy do drogi, albo do działki.
To trzeba obowiązkowo ustalić.
A dopiero potem do podziału przyjąć granice nieruchomości wg stanu prawnego.

Pozdrawiam JM