Domyślam się że budynek jest piętrowy (niepodzielny), czyli pod budynkiem + teren komunikacyjny zostaje wspólny, a różnicę (pow. działki - pow.wspólna) dzieli się wg udziałów. Tak to wygląda teoretycznie.
A teoretycznie, to nawet wyrostek sam zoperujesz, bo wiesz gdzie sie znajduje i do czego służy scyzoryk.
Spróbuj zwrócić się do sądu o powołanie innego biegłego, lecz będzie to związane z kosztami.
Aby zarzucać nierzetelność trzeba więcej wiedzieć.