Witam.

Właściciel ma działkę o pow. 0,4 ha, na której wybudował dwa budynki mieszkalne. Działka ta położona jest w sporej miejscowości o gęstej zabudowie, w pobliżu dużego miasta, tak więc wykorzystywana na cele rolne tylko na papierze. Jego celem jest podzielenie tej działki w taki sposób, aby każdy z tych budynków położony był na odrębnej działce, a oprócz tego pozostałaby jeszcze trzecia działka tj. niezabudowana. Jedna z tych działek pozostałaby przy właścicielu, a druga byłaby dla córki, a tę ostatnią chce po prostu sprzedać.


Ponieważ jest to w kwitach teren rolny, to w tej sytuacji wstępny projekt podziału w grę nie wchodzi. Należy wobec tego skorzystanić z art.95 pkt 7 ustawy, tj. umożliwiającego wydzielenie działki budowlanej. Ale tutaj jest drobny problem, mianowicie WSA w Warszawie orzekł, trochę może przy innej okazji, że wydzielić można tylko jedną działkę budowlaną.

W sumie to nie przeszkoda, ponieważ w pierwszym etapie wydzieli działkę z pierwszym budynkiem, a następnie drugą mapą wydzieli drugi. Wydaje się to bez sensu prawda? Przecież to tylko "kupa" zbędnej i nikomu niepotrzebnej roboty, skoro efekt końcowy będzie przecież identyczny, gdyby zrobił to w jednym kroku.

Mam zatem pytanie: czy zna może ktoś z Was jakieś przepisy, może wyroki sądów, które traktowałyby o nieodczytywaniu "litera w literę" przepisu prawa, ale interpretowały taki przepis na korzyść strony, w jego słusznym interesie. Zresztą jak się zastanowić to i w interesie publicznym, ponieważ zanosi się na bezsensowne dwukrotne zaangażowanie w sprawę zarówno starostwa jak i gminy.


Poniżej zacytuję tezę Sądu, ponieważ wyrok ten nie został opublikowany w bazie orzeczeń, a jest jedynie w Lexie.

I SA/Wa 384/07 - wyrok Wojewódzkiego Sadu Administracyjnego w Warszawie z dnia 13 czerwca 2007r.

"Nie jest możliwe zatwierdzenie wnioskowanego podziału na podstawie art.95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w sposób przedstawiony na mapie podziału, z której wynika propozycja wydzielenia trzech działek, skoro powyższy przepis uprawnia do dokonania podziału, celu wydzielenia tylko jednej działki budowlanej".


Pozdrawiam, Adam Wójcik.