Odnośnie powierzchni użytkowej lokalu: wg USTAWA
z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:
Rozdział 1 Art. 2,:
2. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonujesię w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m lecz mniejszej od 2,20 m w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.
Istnieje jeszcze nowa norma liczenia powierzchni użytkowej "ISO ileśtam" która każe liczyć po podłodze bez uwzględnienia skosów.

O wyborze metody obliczania powierzchni i obliczaniu udziałów mówi USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Rozdział 1
Art. 3.
1. W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
7. W budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych lub w sposób inny niż określony w ust. 3, a przy wyodrębnianiu kolejnych lokali ustalano wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu stosuje się zasady obliczania udziału w nieruchomości wspólnej takie, jak przy wyodrębnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzającego nie stosuje się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Nie możesz kupić udziałów sąsiadki. Kupując jej mieszkanie - nabywasz jej udziały w nieruchomości wspólnej. Nie płacisz za udziały tylko za metry.
Udział sąsiadki nie może wynosić 3m2 - może 3% powierzchni budynku.
Dokumentacje - inwentaryzację budynku - powinieneś uzyskać od zarządcy - jako właściciel masz do tego pełne prawo. Napisz jeszcze ile jest lokali w całym budynku (tzn. mniej niż 7 czy więcej).
Powierzchnia twojego mieszkania powinna być w akcie notarialnym - sprawdz czy jest tam 120 (mało prawdopodobne) czy 90m2.

Pozdrawiam



optymista widzi przed sobą świat stojący otworem, pesymista wie co to za otwór ...