decyzja jest o:
- warunkach zabudowy (dopuszcza zabudowę w pasie 50m)
- i zagospodarowania terenu (w postaci np. ogródków przydomowych)

Nigdy nie widziałem decyzji tylko o warunkach zabudowy. Twój podział nie jest sprzeczny z decyzją, bo zabudowę w określony sposób umożliwia.
Pytanie jeszcze, czy w decyzji jest cała działka, czy tylko teren zabudowy. Grunt nie jest rolny w rozumieniu ustawy, jeśli ustalono warunki, to już nie jest podział rolny ani mieszany.
W każdym razie, w razie sęków, łatwiej będzie wystąpić o nową decyzję, obejmująca całą działkę, w której sposób zagospodarowanie będzie sprecyzowany.
O decyzję o warunkach może wystąpić każdy, może być wydane wiele decyzji (różnych) na ten sam teren. Nie trzeba mieć prawa do dysponowania gruntem na cele budowlane.
Wygrywa ta decyzja, na podstawie której zostanie złożone pierwsze pozwolenie na budowę.
Może łatwiej będzie inwestorowi zatem zmienić wz, niż się kopać z tym koniem.