Witaj Katiu.

Nie ma żadnego przepisu, który wymagałby aby wstępny projekt podziału miał być wykonany bądź podpisany przez geodetę. Tak więc właściciel może wykonać go sam.

Co do podziału, to na terenach rolnych możliwe jest wydzielenie działek o pow. min. 3000 m.kw. A Ty piszesz, że ma być wydzielane 1500 m.kw. Moim zdaniem taki podział nie przejdzie. Działki o mniejszych powierzchniach mogą wydzielane w trybie art.95 ustawy o gospodarce nieruchomościami, ale jedynie w konkretnych celach, co oznacza że muszą być spełnione dodatkowe warunki. Jedną z możliwości jest wydzielenie działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym, ale jak rozumiem ten warunek nie jest u Ciebie spełniony.


Decyzja o warunkach zabudowy nie określa zadad podziału działek, lecz dotyczy warunków przy budowie budynków. Tak więc ta decyzja w żaden sposób ani nie może pozwalać, zabraniać ani ustalać warunków podziałów działek. Chyba że ta decyzja została wydana przed kilkoma laty, kiedy w tych decyzjach takie zasady podziału przez jakiś czas określano. A z tą podmianą decyzji o warunkach zabudowy to moim zdaniem jakaś "lipa".

I jeszcze jedno. Skutkiem złożenia wstępnego projektu podziału powinno być wydanie przez gminę postanowienia (a nie decyzji) opiniującego możliwość tak zaproponowanego podziału nieruchomości. Postanowienie to później gminę zobowiązuje do zatwierdzenia podziału, po przygotowaniu pełnej dokumentacji przez geodetę. A jak wygląda złożony wstępny projekt podziału, tzn. jakie są popwierzchnie nowoprojektowanych działek? Fakt złożenia przez geodetę wstępnego projektu podziału sugeruje, że nie jest to podział wykonywany w celach określonych w art.95 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a więc powierzchnie nowowydzielanych działek powinny mieć min. 3000 m.kw.


Pozdrawiam, Adam Wójcik.