Witaj.

Moim zdaniem należy poczekać na decyzję o warunkach zabudowy, o którą wystąpiłaś. Bo jak rozumiem do chwili obecnej ta decyzja jeszcze wydana nie została.

Aczkolwiek może tu być problem, ponieważ art.61 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, że decyzja o warunkach zabudowy mogże być wydana jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
<<
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
>>

Istotnym tutaj jest pkt 4, dotyczący uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. O tym mówi art.7 ust.2 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych:
<<
2. Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:
1) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha wymaga uzyskania zgody Ministra Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej.
>>

Moim zdaniem w Twoim przypadku kłopotem jest, że powierzchnia działki na którą ma być wydana decyzja o warunkach zabudowy przekracza 0,5 ha. Ale skoro jest ona zabudowana budynkiem mieszkalnym, to zapewne można dokonac wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego w trybie art.95 pkt 7 ustawy o gospodarce nieruchomościami. I może dopiero wtedy należy wystapić o wydanie warunków zabudowy na działkę stanowiącą "resztówkę" z tego podziału (tzn. tej bez budynku). Urząd wówczas nie powinien mieć problemu z kwestią w/w zgody, gdyż powierzchnia będzie mniejsza od 0,5 ha.

Pozdrawiam, Adam Wójcik.



Zmieniany 1 raz/y. Ostatnio 2009-10-21 14:40 przez Adam Wójcik.