Wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego dokonuje się niezależnie od ustaleń planu miejscowego. A więc także w przypadku braku tego planu, w szczególności przy braku decyzji o warunkach zabudowy. Aby dokonać takiego podziału należy zwrócić się do geodety, który przygotuje "Mapę z projektem podziału" i niezbędny operat techniczny. Po przyjęciu tej dokumentacji do zasobu geodezyjnego i kartograficznego mapa powinna zostać złożona do gminy celem wydania decyzji zatwierdzającej podział. Ta procedura "załatwi" wydzielenie jednej działki z budynkiem mieszkalnym. Co do możliwości podziału pozostałej części działki, będzie to zależało od wydania warunków zabudowy na tę niezabudowaną część działki (po podziale dostanie nowy numer, na który należy wystąpić o wydanie decyzji o warunkach zabudowy). Sądzę jednakże, że warto upewnić się w gminie, czy taki sposób postępowania zostanie zaakceptowany i załatwi Twój problem. Z doświadczenia wiem, że gminy różnie podchodzą to tych tematów. Chociaż, jak zwrócisz się do geodety, ten na pewno będzie wiedział jak wybrnąć z tej sytuacji.

Pozdrawiam, Adam Wójcik.