Chwilka chwilka...

1. Żaden przepis prawa nie upoważnia organu do "wyegzekwowania" zapewnienia dojazdu do nowowydzielanej działki na etapie opiniowania wstępnego projektu podziału. Organ co najwyżej może zapisać, zgodnie z art.99 uogn, w decyzji zatwierdzającej projekt podziału, że ustanowienie takiego dojazdu jest konieczne, ale dopiero przy zbywaniu takiej działki.

2. Jakakolwiek próba opiniowania terenów nieobjętych mpzp (np. co do zapewnienia dojazdu na takim terenie) niechybnie doprowadzi do uchylenia postanowienia przez organ wyższego stopnia - wobec braku kompetencji organu I instancji do takiego opiniowania.

3. >ale co w przypadku, gdy ktoś wydziela dwie działki np budowlaną 900 m.kw. bo takie jest minimum w planie mpzp i drugą
>budowlano - rolną gdzie gołym okiem widac że część budowlana nie spełnia wymogów tych 900 m.kw. a rolna ma mniej niż 30 arów i
>nie jest wydzielana ani w celu powiększenia sasiedniej, ani w celu wydzielenia drogi.Czy wtedy to jest zgodny podział?a jesli
>zgodny to z czym? bo z mpzp nie i z ustawą o gn też nie

No to wyobraźmy sobie taką sytuację: właściciel wydziela jedną działkę - tę 900 m.kw, czyli zgodnie z mpzp. Jak rozumiem - nie ma żadnych przeszkód, ani co do możliwości podziału, ani co do możliwości jej zabudowy.

A na pozostałej części działki? Tej co pozostało mniej "terenu budowlanego" niż 900 m.kw. Czy właściciel może na tej części uzyskać pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego? Jeżeli tak, to przecież może później dokonac podziału w trybie art.95 pkt 7 uogn, czyli wydzielić działkę budowlaną niezbędną do korzystania z budynku mieszkalnego. Po co więc komplikować tę sprawę? No chyba, że pozostaje tak mała powierzchnia terenu budowlanego, że niemożliwe jest zlokalizowanie na nim budynku. Wtedy przyznałbym rację organowi, że proponowana do wydzielenia działka gruntu nie spełnia ani kryterium możliwości jej zabudowy, ani kryterium minimalnej powierzchni działki rolnej.