Stanley wydaje mi się, że nie masz racji.
To o czym piszesz dotyczy podziałów nieruchomości przeznaczonych planach miejscowych na cele rolne lub leśne, a w przypadku braku planu wykorzystywanych na cele rolna lub leśne (art.93 ust. 2a UoGN) a więc jeżeli powiekszamy istniejącą działkę rolną wówczas nie musimy zachowywać normatywu 0,30 ha.

W tym przypadku jest obowiązujący mpzp więc należałoby zacząć od przestudiowania jego zapisów. Jakie jest przeznaczenie nieruchomości w planie?
Jeżeli mpzp nie dopuszcza np wydzielenia działek mniejszych niż 1000 m2 wówczas nie możesz skorzystać z art.93.2a.
Czasami plany dopuszczają tzw. podział wtórne w celu powiększenia istniejących działek. Kluczem tutaj są zapisy w planie.


Nie sądzę również aby w tym przypadku dało się skorzystać z art. 95 UoGN.

Poza tym w ustawie jest wyraźnie napisane, że nie mozna wydzielać działek nie mających dostępu do drogi publicznej. Nie ma, żadnych gwarancji kto zakupi nowo wydzieloną działkę, tę o powierzchni 400 m2.