Witaj Jarku.

Szczerze mówiąc to nie podzielam Twojej opinii, że nie ma możliwości wydania w tej sprawie warunków zabudowy, gdyż wynika to z obowiązującego prawa. Może zacytuję kilka przepisów z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz rozporządzenia:

<<
Art. 61.
1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

6. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia, sposób ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego.
>>

<<
Dz.U. 2003 nr 164 poz. 1588: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

§ 5. 1. Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu wyznacza się na podstawie średniego wskaźnika tej wielkości dla obszaru analizowanego.
2. Dopuszcza się wyznaczenie innego wskaźnika wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust.1.

§ 3. 1. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar analizowany i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust.5 ustawy.
>>

Ja z tych przepisów wyczytuję, że DOPUSZCZA się określenie mniejszego współczynnika, pod warunkiem sporządzenia stosownej ANALIZY. Oznacza to chyba, że w jednej gminie w sporządzonej analizie taka zabudowa jest możliwa, a w innej nie. Bo czy 1000 metrowe działki pod zabudowę są za małe? Według mnie nie są. Bądź co bądź warunki zabudowy są swego rodzaju miejscowym planem obejmującym jedną nieruchomość. Uważam, że takie podejście urzędnika jest skutkiem jego złej woli i niechęci do interesanta, a nie z przepisów prawa.

Pozdrawiam, Adam Wójcik.



Zmieniany 1 raz/y. Ostatnio 2009-09-09 15:41 przez Adam Wójcik.