Jeśli chodzi o mnie to ja widzę to sprawę następująco. Z chwilą podpisania aktu ugody spór graniczny został zlikwidowany i ustała potrzeba kontynuowania postępowania rozgraniczeniowego. Uwaga - akt ugody może być sporządzany tylko w przypadku sporu granicznego. Postępowanie rozgraniczeniowe w trakcie którego nie stwierdzono istnienia sporu granicznego, a było prowadzone tylko w celu ustalenia przebiegu granicy według stanu prawnego (ponieważ strony postępowania nie potrafiły, nawet zgodnie, wskazać takiego przebiegu) powinno zakończyć się wydaniem decyzji o rozgraniczeniu. Podpisanie aktu ugody oznacza że przebieg granicy według stanu prawnego został ustalony. Oczywiście przebieg ten powinien być określony jednoznacznie, przez oznaczenie w terenie i opisanie w akcie. Dodatkowo powinien być pomierzony zgodnie z zasadami sztuki geodezyjnej w celu sporządzenia odpowiedniej dokumentacji, umożliwiającej między innymi dokonanie zmian w ewidencji gruntów. Ale to już jest kwestia wtórna, będąca skutkiem czynności prawnej jaką było podpisanie oświadczenia woli przez strony sporu. Jeśli przyjmiemy że akt ugody został sporządzony we właściwy sposób, że strony sporu miały świadomość na jaki przebieg granicy się zgodziły, to moim zdaniem przesądziło to o ustaleniu przebiegu granicy według stanu prawnego.
Tak jak pisałem kwestią wtórną jest sporządzenie odpowiedniej dokumentacji. Przebieg granic nieruchomości a w szczególności przebieg granic według stanu prawnego jest jednym z elementów rejestrowanych przez ewidencję gruntów i budynków. Bezspornym jest że ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne nakłada obowiązek dostarczania dokumentów umożliwiających dokonanie zmian w tej ewidencji na właścicieli i władających gruntami (art. 22 pkt 3). Bez wezwania lub na żądanie starosty, który prowadzi ewidencję gruntów i budynków, osoby te obowiązane są w ciągu 30 dni o daty powstania zmiany dostarczyć na własny koszt dokumenty umożliwiające dokonanie zmian pod rygorem nałożenia kary administracyjnej z art. 48 pkt. 1. par. 5 upgik.
Co to oznacza w praktyce. Jeżeli wykonawca geodezyjny z jakichś powodów nie chce sporządzić dokumentacji, która po przyjęciu do zasobu geodezyjnego i kartograficznego, umożliwi wprowadzenie zmian do ewidencji gruntów i budynków to właściciel (czy też solidarnie właściciele) gruntów powinni albo zatrudnić innego geodetę albo przymusić sądownie geodetę, którego wynajeli na początku, do realizacji wcześniejszej umowy. Obowiązek wyegzekwowania tej dokumentacji leży niewątpliwie po stronie starosty bo to on jest obowiązany do prowadzenia ewidencji gruntów i budynków, i utrzymywania jej w aktualności.
Geodeta który będzie dokonywał podziału a ma świadomość tego że dane według ewidencji gruntów nie są zgodne z aktem ugody powinien albo sam sporządzić odpowiednią dokumentację umożliwiającą dokonanie zmiany, albo poczekać aż właściciele sami uregulują formalnie tą niezgodność.