maxpor Napisał(a):
-------------------------------------------------------

> "Jeśli wydzielenie działki rolnej lub leśnej o
> powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha następuje w
> celu utworzenia drogi wewnętrznej, która zapewnić
> ma obsługę komunikacyjną pozostałym działkom, to
> działka ta nie musi być zbywana na powiększenie
> nieruchomości sąsiedniej (zgodnie z zawartym w
> art. 93 ust. 3a u.g.n. wyłączeniem). Jednakże
> wydzielenie pod drogę wewnętrzną działki gruntu o
> powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha wymaga wydania
> decyzji o zatwierdzeniu podziału nieruchomości -
> obowiązek wydania takiej decyzji wynika z art. 96
> ust. 1 w zw. z art. 93 ust. 1 i 3a u.g.n."
> źródło:
> Autor:Bończak-Kucharczyk E.
> Tytuł:Ustawa o gospodarce nieruchomościami.
> Komentarz

- Trudno mi się zgodzić z Panią Bończak-Kucharczyk odnośnie konieczności uzyskania decyzji dla wydzielenia drogi dojazdowej o pow. poniżej 30a do nieruchomości wchodzącej w skład gosp. rolnego. Tak czytam te przepisy, o których ona napisała - i widzę całkiem co innego!
UOGN art. 93:
2a. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami.
3a. Warunku, o którym mowa w ust. 2a, dotyczącego wydzielenia działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, nie stosuje się do działek gruntu projektowanych do wydzielenia pod drogi wewnętrzne.

Jak dla mnie - chodziło ustawodawcy o zniesienie limitu powierzchniowego dotyczącego dróg do działek rolnych (wchodzacych w skład gospodarstw).


Dodano 20-12-2019 11:47
Jednak sądy widzą to inaczej...
Wynalazłem wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego
z dnia 30 stycznia 2013 r.
I OSK 1558/11

"Z zestawienia art. 92 i 93 ust. 2 a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.) wynika, iż przepisy rozdziału o podziale nieruchomości stosuje się do nieruchomości rolnych i leśnych - jeśli idzie o wydzielenie dróg zawsze, do podziału na działki mniejsze niż 3000 m2 tylko, gdy idzie o przeznaczenie wydzielonych działek na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonanie regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami, chyba że idzie o podział nieruchomości, o których mowa w art. 95 ustawy."

Czyli - czy wydzielam działkę pod drogę wewnętrzną o pow. 0,01 ha czy o pow. 1,00 ha - zawsze taki podział musi być zatwierdzony decyzją...
Ale na ogół nie wydziela się samej drogi wewnętrznej, a zwykle wydziela się jedną lub kilka działek rolnych, do których ta droga ma zapewnić dojazd. Niestety, decyzją wójta nie można zatwierdzić podziału na działki rolne! Tak więc wychodzi, że trzeba by robić 2 podziały: z decyzją na wydzielenie drogi wewnętrznej i bez decyzji na wydzielenie działek rolnych!
Tak powinno być również w przypadku opisanym w pierwszym wpisie, wygląda na to...



Zmieniany 2 raz/y. Ostatnio 2019-12-20 11:58 przez Harpagon.