A ja dalej uważam, że w przypadku rozbieżności w danych podmiotowych pomiędzy egib i kw należy powiadomić wszystkie wykazane w tych zbiorach osoby. Wcześniej mówiłem o tzw. "ostrożności procesowej" ale również i konkretne zapisy ustawowe wskazują, że wykorzystać należy oba źródła informacji. I nie chodzi tu o to które źródło jest ważniejsze, bo to nie sprawa o to kto zrobił lepiej wzywając osoby wymienione w KW albo EGiB. I nie chodzi tu również tak naprawdę kogo wezwać bo jest sprawą oczywistą, że należy wezwać aktualnego właściciela, lecz o to, że wykryto błąd w danych. Ktoś wspomniał już, że należałoby ustalić faktycznego właściciela, a czy wysłanie zawiadomień do obydwu osób i skonfrontowanie ich ze sobą, nie jest najskuteczniejszym sposobem do dojścia prawdy obiektywnej?
A przy tym zwracam uwagę, że jest to chyba jedyne narzędzie administracyjne dostępne geodecie wykonującemu prace związane z wykonaniem projektu podziału.

Poza tym, chociażby w związku z art. 10 kpa mówiącym o zasadzie czynnego udziału stron w postępowaniu administracyjnym, jest w omawianym przypadku konieczność ustalenia kręgu osób, którym służy przymiot strony - osoby zainteresowanej udziałem w czynnościach administracyjnych przyjęcia granic nieruchomości dzielonej. W tym konkretnym przypadku oba źródła są ważne z punktu widzenia ustalania faktów. Dane z ksiąg wieczystych mają domniemanie informacji o wiarygodności publicznej, ale czy jest to domniemanie nie usuwalne? Oczywiście że usuwalne, szczególnie przez fakty obiektywne. Domniemanie wiarygodności ma zastosowanie wtedy gdy ktoś poddaje pod wątpliwość czy informacje z księgi wieczystej sa wystarczające do czynności prawnych.

Ale jak już wspomniałem, my tu mamy innego rodzaju problem. Mamy sprzeczne informacje w tej samej sprawie z różnych źródeł informacji publicznej. Ewidencja gruntów i budynków zgodnie z ustawą jest podstawa do wielu działań gospodarczych, planistycznych i administracyjnych. W tym jest jedynym i podstawowym źródłem do oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych, czyli w pewnych okolicznościach niektóre treści ewidencji są nadrzędne nad treściami księgi wieczystej. Co prawda nie o te treści w omawianym przypadku chodzi, ale chciałem wykazać, że zapisy ksiąg wieczystych nie są aż tak niezależne od innych czynników.

I jeszcze jedno, zgodnie z szczegółowymi przepisami dotyczącymi zasad, sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości ustalona hierarchia ważności ksiąg wieczystych nad katastrem nieruchomości - ewidencją gruntów i budynków, dotyczy wyłącznie danych koniecznych do opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości oraz związanych z tym opracowaniem przyjęciem granic nieruchomości podlegającej podziałowi, a nie danych podmiotowych dotyczących osób właścicieli i sąsiadów.

Cytat:

"§ 6. 1. Do opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości, o której mowa w art. 97 ust. 1a pkt 8, przyjęcie granic nieruchomości podlegającej podziałowi następuje w wyniku badania:
1) księgi wieczystej nieruchomości podlegającej podziałowi oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;
2) danych wykazanych w katastrze nieruchomości.
2. W przypadku stwierdzenia niezgodności danych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, z danymi wykazanymi w dokumentach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, granice nieruchomości podlegającej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych wykazanych w dokumentach, o których mowa w ust. 1 pkt 1.
3. W przypadku braku dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, granice nieruchomości podlegającej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych, o których mowa w ust. 1 pkt 2.
4. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, o czynnościach przyjęcia granic zawiadamia się właściciela bądź użytkownika wieczystego nieruchomości podlegającej podziałowi oraz właścicieli bądź użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiadujących z nieruchomością podlegającą podziałowi, a w przypadku braku danych o tych osobach - osoby władające tymi nieruchomościami.
5. Do zawiadomień, o których mowa w ust. 4, stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zawiadomień w postępowaniu o rozgraniczenie nieruchomości."

Pozdrawiam
Leszek Piszczek

Cytat:

Motto z ustawy Prawo Geodezyjne i Kartograficzne:
"Art. 7. 1. Do zadań Służby Geodezyjnej i Kartograficznej należy w szczególności:
8) nadawanie, do czasu utworzenia odpowiednich samorządów zawodowych, uprawnień zawodowych w dziedzinie geodezji i kartografii, prowadzenie rejestru osób uprawnionych oraz współpraca z tymi samorządami zawodowymi;"