Witam.

Moim zdaniem nie można dokonac takiego podziału jedną mapą. Wypowiedziało się na ten temat SKO we Wrocławiu [www.geoforum.geodezja.pl]

<<
W sytuacji przedłożenia przez stronę projektu podziału nieruchomości o niejednolitej funkcji (w części rolnej lub leśnej, w części zaś zurbanizowanej), przewidującego wydzielenie nowych działek nie tylko na terenie zurbanizowanym, ale i na obszarze rolnym, organ administracyjny nie będzie miał podstaw prawnych do wydania decyzji zatwierdzającej taki podział, a to z uwagi na - wynikający z art. 92 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) - brak kompetencji do dokonywania w formie decyzji podziału części nieruchomości położonej na obszarze o funkcji rolnej (leśnej).

(...)

Zatwierdzony weryfikowaną w niniejszym postępowaniu decyzją projekt podziału przewidywał między innymi wydzielenie nowych działek na terenie o funkcji rolnej, przez co decyzja w części, w jakiej zatwierdza podział obszaru przeznaczonego pod uprawy polowe, jest obciążona wadą braku podstawy prawnej. Oczywiście okoliczność ta, chociaż odnosi się tylko do części zatwierdzonego projektu podziału, podważa legalność całości decyzji. Projekt podziału nieruchomości stanowi bowiem z założenia spójną i całościową koncepcję jej podziału. Proponowany sposób wydzielenia działek obrazuje zazwyczaj określony zamiar zagospodarowania nieruchomości przez właściciela, wskazując przy tym niejednokrotnie na współzależności pomiędzy wydzielonymi działkami. Z tych też względów decyzja wydana na podstawie art. 96 ust. 1 ustawy rozstrzyga zawsze o zatwierdzeniu (lub odmowie zatwierdzenia) projektu podziału jako całości. Organ orzekający o podziale nie ma zatem możliwości zatwierdzenia projektu podziału w części (np. w części dotyczącej niektórych tylko działek). Jeżeli zatem przedłożony przez stronę projekt podziału nie spełnia chociażby w części wymagań przewidzianych przepisami prawa, organ jest zobligowany odmówić zatwierdzenia takiego projektu podziału. Analogicznie, stwierdzenie w postępowaniu nadzwyczajnym przez organ nadzoru, że zatwierdzony decyzją podziałową projekt podziału chociażby w części nie odpowiada wymaganiom przepisów prawa, dyskwalifikuje całość decyzji zatwierdzającej taki podział.
>>

Pozdrawiam, Adam Wójcik.