GeoKuba... Nie chodzi o to, aby wójt gminy opiniował, czy też zatwierdzał "część rolną". No bo tutaj kontrowersji nie ma - nie może tego zrobić. Chodzi o to, czy wójt w decyzji może zawrzeć np. taką klauzulę "Wobec braku podstaw prawnych wstępny projekt podziału w części dotyczącej terenu rolnego nie podlega opiniowaniu (albo projekt podziału w tej części nie podlega zatwierdzeniu)".

Sprawa druga... Przepisy Rozporządzenia w sprawie podziałów (...) z 2004r. nie wykluczają przecież - ba, nawet nakazują, potraktowanie podziału nieruchomości jako całości. Mam na myśli to, że ani wstępny projekt podziału, ani projekt podziału nie może pomijać części rolnej - w szczególnym przypadku cały ten teren rolny na jeden nr nowoprojektowanej działki. I co wtedy? Wójt opiniuje ten fragment wstępnego projektu? Przecież to teren rolny? Co wójtowi za różnica, że na tym terenie rolnym projektowane są do wydzielenia dodatkowo działki nie mniejsze niż 0,3000 ha?



Zaciekawił mnie ponadto ten wyrok WSA w Warszawie z dnia 2009-03-10 I SA/Wa 1736/08 [orzeczenia.nsa.gov.pl]

<<
Jak wynika z akt sprawy (wypisu z planu i jego graficznego wyrysu stanowiącego załącznik do uchwały) na terenie na którym położona jest działka nr [...] obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy S. uchwalony przez Radę Gminy uchwałą nr [...] z [...] marca 2006 r., zgodnie z którym dla tej działki przeznaczone są funkcje objęte symbolami [...] (część północno-zachodnia), KDZ 225 (część zachodnia) i KDD (część północna). Pozostała część działki objęta jest symbolem R.

Jak wynika ze wstępnego projektu podziału nieruchomości z 17 czerwca 2008 r., stanowiącego załącznik do postanowienia organu I instancji, projekt ten przewiduje powstanie sześciu nowych działek tj działki nr [...] - przeznaczone pod zabudowę mieszkaniowo- usługową (MN/U), działka nr [...] w części pod zabudowę mieszkaniowo - usługową, w części teren rolny, działka nr [...] teren rolny, działka nr [...] pod poszerzenie drogi gminnej, działka nr [...] pod poszerzenie drogi powiatowej. Stwierdzić należy, że projekt ten jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy S., zarówno jeżeli chodzi o część graficzną stanowiącą załącznik do tego planu (wyrys), a także z częścią tekstową planu.
>>

W tym wyroku zwróciłem uwagę na dwie rzeczy:

1. "wstępny projekt podziału"
dotyczył zarówno części budowlanej, jak i rolnej;
2. jedna z wydzielanych działek w części składała się z terenu budowlanego, a w części z rolnego.

I Sąd tego nie zakwestionował. Co prawda w treści wyroku nie podano powierzchni wydzielanych działek, jednakże wydaje się że nie ma to znaczenia, gdyż projekt nie przweidywał wydzielania dróg, a jedynie poszerzenia, żadna z działęk rolnych nie była przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości itp. (wniosek z tego taki, że działki rolne musiały mieć 0,3000 ha).

Zwłaszcza ten drugi przypadek jest interesujący. Bo niektóre szkoły twierdzą, że wydzielana działka nie może w części być przeznaczona pod zabudowę, a w części obejmować teren rolny...

Pozdrawiam, Adam Wójcik.