Zgodnie z prawem podział działki nie może dojść do skutku, jeżeli którakolwiek z nowopowstałych działek nie ma dostępu do drogi publicznej. Za taki dostęp rozumie się również ustanowienie służebności gruntowej stanowiącej taki dojazd. Geodeta, który wykonywał taki podział z pewnością zna ten przepis, a nawet jeżeli by mu to umkneło to "wyjdzie" to podczas kontroli operatu przez inspektora z Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Podsumowując: jeżeli sąsiad nie ma żadnych praw do korzystania z żadnej części twojej działki w tym wspomnianej drogi to taka droga, chociaż nie stanowi odrębnej działki będzie ustanowiona na gruncie sąsiada. Mam nadzieję, że wszystko co napisałem jest zrozumiałe.

Pozdrawiam,
domasz