Jeśli ustalono dla nieruchomości warunki zabudowy to jak najbardziej jej podział podchodzi pod ustawę o gospodarce nieruchomościami.
Ale rozumiem, że nie jest ona jeszcze ostateczna skoro piszesz, że nie minął jeszcze okres na złożenie odwołania. Powinieneś się odwołać od tej decyzji jeśli się nie zgadzasz na korzystanie przez nowego właściciela ze swojej drogi. Niech sąsiad ustanawia służebność przez swoją działkę.
Pozdrawiam