Według mnie, teraz to jest tak:
1. sasiad ma dwied działki geodezyjne, stanowiącą jedna nieruchomość,
2. podział tej nieruchomosci nastapi dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego, po czym nastapi odłączenie z nieruchomości sasiada działki ewidencyjnej i przyłaczenie do innej nieruchomosci
3. podział nieruchomosci, o którym mowa w pkt. 2, w zwiazku z wydaną decyzją o warunkach zabudowy oraz faktem, ze odłączana działka nie będzie przeznaczona na powiekszenie gospodarstwa rolnego, wymaga zapewnienia dostepu do drogi publicznej (bo chyba wymaga, skoro w ogóle zaistniał taki problem, prawda?) drogą inna niż dojazdową do gospodarstwa rolnego - podział nieruchomości (odłączenie działki) winien wiec odbywać się w trybie ustawy o UoGN,
4. do takiego podziału nie wydaje się decyzji administracyjnej, bo działki są już odrębnie oznaczone w ewidencji - jest to tylko kwestia ustanowienia słuzebności, chyba że zajdzie koniecznosc geodezyjnego wydzielenia drogi.

O ile jakiś mądry adwokat nie stwierdzi np.,że przecierz nie ma rzadnej "konieczności" zapewnienia dojazdu, skoro sąsiad ma drogę...

I tak może zcząc się długi, bolesny i kosztowny proces, na którym wyżywią się adwokaci, biegli (w tym geodeci) i sędziowie przez jakieś 3lata.

Zastanów się, czy za przkładem wielu osób nie dogadać sie z sasiadem tak, żeby po swojej stronie odstąpił cześc terenu po to, zeby zrobic wspólną, szerszą drogę - ale z drugiej strony wiadomo, co mówią jaskółki...

a wracajac do pkt 3 i notariusza, to z ustawy o notariacie:

Art. 80. § 1. Akty i dokumenty powinny być sporządzone przez notariusza w sposób zrozumiały i przejrzysty.

§ 2. Przy dokonywaniu czynności notarialnych notariusz jest obowiązany czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne.

§ 3. Notariusz jest obowiązany udzielać stronom niezbędnych wyjaśnień dotyczących dokonywanej czynności notarialnej.

§ 4. Notariusz może sprostować protokołem niedokładności, błędy pisarskie, rachunkowe lub inne oczywiste omyłki. Do protokołu nie stosuje się przepisów art. 5, art. 92 § 1 pkt 4-8 i art. 94 § 1.

Art. 81. Notariusz odmówi dokonania czynności notarialnej sprzecznej z prawem.